ЖК Южный, в дальнейшем ТСЖ "Северный"

Name: Заявление на перерасчет
Item: Заявление на перерасчет
Author: bigduke

Меню сайта

Категории раздела

Примеры заявлений [2]

Здесь можно взять примеры заявлений

Прочая документация УК [2]

Здесь различные документы управляющей компании

Форма входа

Статистика

Всего на сайте: 1

Гостей: 1

Жильцов: 0

Главная » Файлы » Документы для работы с УК Южный » Примеры заявлений

Заявление на перерасчет

[ Скачать с сервера (66.5 Kb) ]	07.12.2012, 12:46
Директору ООО «УК «Южный» Ветчинкину Д. В. от Сундукова А.А., г.Екатеринбург, пер.Дизельный, ХХ-ХХ 8-908-63-64-ХХХ ЗАЯВЛЕНИЕ о проведении пересчета за предыдущие и последующие периоды оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в счет произведенных оплат указанных статей в период с апреля 2009 г. по декабрь 2010 г. В ходе ознакомления с действующим законодательством, и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г. прошу провести перерасчет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг с апреля 2009 г.по декабрь 2010 г. включительно. Исходя из средней квитанции на оплату в сумме 1 500 рублей без отопления и 3 000рублей с отоплением, с учетом того, что тепло отключают в мае и включают в октябре, расчет произведен по нижеприведенной формуле: 1 50010 + 3 00010 = 45 000 рублей, где: за 2009 г.: по 1 500 рублей: май, июнь, июль, август, сентябрь; по 3 000 рублей: апрель, октябрь, ноябрь, декабрь. За 2010 г.: по 1 500 рублей: май, июнь, июль, август, сентябрь; по 3 000 рублей: январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь. Ниже приведены доводы, основанные как на всестороннем исследовании действующего законодательства РФ, так и на вступившем в законную силу апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г. В тексте приведенных обоснований указаны, в том числе, номера и даты договоров, справок и актов. 1. Доводы, основанные на действующем законодательстве РФ. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее ФЗ № 214). Застройщик обязуется, в том числе, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Объект долевого строительства согласно ч.1 ст.8 ФЗ № 214 передан участнику долевого строительства по «Акту приема-передачи квартиры от 00.00.2009 г.». При этом, при передаче данного объекта Застройщиком нарушено положение ч.2 ст.8 ФЗ № 214, согласно которому передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Не смотря на то, что обязательства участника долевого строительства, как предусмотрено п.2 ст.12 ФЗ № 214, исполнены в полном объеме, о чем имеется «Справка о выплате паевого взноса от 00.00.2009 г.» в соответствии с Договором № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. и подписан «Акт приема-передачи квартиры от 00.00.2009 г.», Застройщик не выполнил требования п.1 ст.12 ФЗ № 214, и передал объект долевого по Акту, считая тем самым исполненными свои обязательства, при этом, не имея разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что является прямым нарушением ч.1 ст.4 ФЗ № 214. Отметим, что согласно п.2.2. Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. планируемый срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2008 г.- I квартал 2009 г. Таким образом, фактически Застройщиком весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности объекта долевого строительства, за исключением кадастрового паспорта БТИ, был передан 00.00.2009 г., что является нарушением п.4.1.2. Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г., согласно которому, Застройщик передает члену ЖСК документы необходимые для оформления права собственности на Квартиру, при условии выполнения всех обязательств членом ЖСК по договору и приложений к нему, в течении двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. При этом, моментом вода Объекта в эксплуатацию Стороны понимают день подписания уполномоченным органом Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое фактически было получено 29.11.2010 г. Согласно п.5.5. Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. если срок строительства или срок ввода объекта в эксплуатацию переносится на более поздний срок, то срок строительства, а думается и момент вручения всего пакета документов Члену ЖСК, т.ж. переносятся на указанный срок. В нарушение норм действующего на тот момент законодательства РФ Застройщик в п.4.2.5. Договора Е373/ХХ от 00.00.2007 г. переложил обязанность несения расходов по жилищно-коммунальному, техническом обслуживанию Объекта, а т.ж. иных расходов на содержание Объекта, начиная с момента передачи Квартиры Члену ЖСК по акту приема-передачи на Члена ЖСК. Из указанного выше следует, что Застройщик не мог передать объект долевого строительства и все обременения, связанные с ним, до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Сохранив за собой все права и обязанности до момента получения указанного разрешения влекущего за собой и все последствия, предусмотренные действующим законодательством РФ. В то же время, из Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. следует, что до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ЖСК «ЮЖНЫЙ» несет все расходы по жилищно-коммунальному, техническом обслуживанию Объекта, а т.ж. иных расходы на содержание Объекта. Фактически же возможность реализовать право на государственную регистрацию объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотренную ч.4 ст. 16 ФЗ № 214, представилась только после получения 29.11.2010 г. Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое является, в том числе, согласно ч.2 ст.16 ФЗ № 214, основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. До передачи, согласно п.2 ст.16 ФЗ № 214, Застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у участника долевого строительства отсутствует возможность обратиться в органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, которое согласно п.1 ст.16 ФЗ № 214 подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, согласно п.5 ст.16 ФЗ № 214 с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства у участника долевой собственности возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Вместе с тем, 00.00.2009 г., в соответствии с п.6 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (Дале ФЗ № 215), на основании Заявления от 00.00.2009 г. о выходе из членов Кооператива, в связи с внесением Членом кооператива паевого взноса в полном объеме и передачей члену ЖСК оплаченной квартиры, Протоколом №Е373/ХХ-В прекращено членство в ЖСК «ЮЖНЫЙ». Указанные действия, выполненные в соответствии с п.2 ст.29 ФЗ № 215, в свою очередь, нарушают положение п.1 ст.29 ФЗ № 215, согласно которому, передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. При этом, согласно ч.3 ст.29 ФЗ № 215 передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Согласно ст.30 ФЗ № 215 Член кооператива, внесший в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретает право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Согласно п.3 ч.3 ст.24 ФЗ № 215 паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива). Вместе с тем, согласно ч.1 ст.53 ФЗ № 215 Кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены ФЗ № 215 и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. При этом, согласно ч.3 ст.53 ФЗ № 215, взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в ч.1 ст.53 ФЗ № 215, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа. С учетом того, что требование по образованию резервного фонда является обязательным, а при выходе из кооператива не использованные денежные средства фонда небыли ни выплачены, ни зачислены в счет паевого взноса при внесении последнего платежа, логично предположить, что они полностью использовались на обеспечение непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива, в том числе и затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива). 2. Доводы, основанные на апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г., применительно к Заявителю. Отметим, что в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г. (Мотивированная часть определения составлена 05.10.2012 г.) предельно четко указано на момент, с которого возникает обязанность нести все бремя собственника жилого помещения. Действительно, Член ЖСК становится собственником указанной квартиры на основании справки о выплате паевого взноса от 00.00.2009 г. и передачи квартиры на основании акта приема-передачи от 00.00.2009 г. и обязан в соответствии со ст.210 ГК РФ нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании решения ЖСК «Южный» от 01.12.2008 г. ООО «УК «Южный» осуществляет управление данным домом. Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Фактическое пользование квартирой и коммунальными услугами предполагают обязанность внесения оплаты, даже если письменный договор на предоставление коммунальных услуг в силу каких-то причин заключен не был. Таким образом, правомерно определено наличие обязанности по несению указанных расходов. Вместе с тем, неверно определен момент, с которого возникает обязанность по их оплате. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано 29.11.2010 г. Суд, руководствуясь положениями ст.218 ГК РФ, пришел к выводу, что ответчик обязан нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг с момента возникновения у него права собственности, то есть с момента выплаты паевого взноса. Из представленных материалов следует, что ответчик являлся членом ЖСК «Южный», который по акту приема-передачи передал указанную квартиру ответчику 00.00.2009 г., то есть фактически еще до того, как дом был сдан в эксплуатацию. Жилищный кодекс возлагает на члена жилищного кооператива обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пп.4 п.2 ст.153 ЖК РФ). При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ). Из чего следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, а также, применительно к данному делу, возможность передачи объекта в надлежащем качестве. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона N 214-ФЗ). Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 и п.4 ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, не имеется оснований считать, что ответчику до момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию было предоставлено по акту приема-передачи жилое помещение, отвечающее соответствующим требованиям и которое можно использовать по своему назначению, именно как жилое. Фактически и управляющая компания до момента ввода дома в эксплуатацию не могла оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, поскольку дом еще не был завершен строительством и эти расходы нес застройщик. Учитывая изложенное, обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть с декабря 2010 года. Исходя из этого, суд исключить из расчета истца суммы, начисленные и требуемые до ноября 2010 года. Кроме того, суд исключил из размера задолженности сумму 300 рублей, указанную в расчете истца за январь 2011 года в графе «прочие», поскольку какого-либо обоснования для взыскания данной суммы истцом не приведено. На основании вышеизложенного ПРОШУ: 1. Провести перерасчет по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2009 г. по декабрь 2010 г. включительно. 2. Из полученных денежных средств покрыть имеющуюся задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 3. Разницу между суммой денежных средств незаконно полученных ООО «УК «Южный» в указанный период и суммой покрывающей образовавшуюся на момент подачи заявления задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг предыдущих периодов выдать заявителю на руки или направить на аналогичные статьи следующих периодов. 4. Самостоятельно произвести расчет пени за пользование денежными средствами. Полученные денежные средства т.ж. направить на нужды указанные в п.3. 5. Подготовить и выдать на руки сводную таблицу с помесячным указанием начисленных и оплаченных на содержания жилья и коммунальных услуг сумм, в качестве приложения к данной таблице сделать расчет начисленных сумм за указанный в Заявлении период. Заявление на 5 листах в 2-х экз. 1 экз. – в адрес. 2 экз. – заявителю. «__» ноября 2012 г. _______________ А.А. Сундуков В случае отрицательного решения по Заявлению оставляю за собой право на подачу искового заявления. Так же уведомляю, что при подаче искового заявления данное Заявление и ответ на него бут являть приложением в качестве подтверждения претензионного порядка урегулирования данного вопроса. Ответ прошу предоставить мне на руки, развернуто по каждому пункту «Заявления» в установленный п.21 ПП РФ № 731 от 23.08.2010 г. 20-ти дневный срок. «__» ноября 2012 г. _______________ А.А. Сундуков
Категория: Примеры заявлений \| Добавил: bigduke
Просмотров: 5651 \| Загрузок: 209 \| Комментарии: 2 \| Рейтинг: 0.0/0 \|

Всего комментариев: 2

Порядок вывода комментариев:

2 bigduke (17.12.2012 16:35)

Только в моем присутствии подано уже 5 заявлений. Сколько без меня не знаю - уверен нас больше! Работники УК отговаривают подавать заявления - настаивайте. Мы, и я в том числе, окажем полное сопровождение по выбиванию денежных средств и проведению перерасчета.
Если не уверены, что сможете противостоять доводам и напору работников УК по отговариванию Вас от подачи заявления, то звоните мне по телефону: 8-908-63-64-841 - со мной все заявления принимаются!

1 bigduke (12.12.2012 22:51)

Если у Вас вверху не появилась надпись [ Скачать с сервера (66.5Kb) ] и Вы не можете скопировать содержимое окна, то прошу написать мне на E-mail: eburgman@mail.ru я Вам вышлю образец заявления.

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

[ Скачать с сервера (66.5 Kb) ]	07.12.2012, 12:46
Директору ООО «УК «Южный» Ветчинкину Д. В. от Сундукова А.А., г.Екатеринбург, пер.Дизельный, ХХ-ХХ 8-908-63-64-ХХХ ЗАЯВЛЕНИЕ о проведении пересчета за предыдущие и последующие периоды оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в счет произведенных оплат указанных статей в период с апреля 2009 г. по декабрь 2010 г. В ходе ознакомления с действующим законодательством, и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г. прошу провести перерасчет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг с апреля 2009 г.по декабрь 2010 г. включительно. Исходя из средней квитанции на оплату в сумме 1 500 рублей без отопления и 3 000рублей с отоплением, с учетом того, что тепло отключают в мае и включают в октябре, расчет произведен по нижеприведенной формуле: 1 50010 + 3 00010 = 45 000 рублей, где: за 2009 г.: по 1 500 рублей: май, июнь, июль, август, сентябрь; по 3 000 рублей: апрель, октябрь, ноябрь, декабрь. За 2010 г.: по 1 500 рублей: май, июнь, июль, август, сентябрь; по 3 000 рублей: январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь. Ниже приведены доводы, основанные как на всестороннем исследовании действующего законодательства РФ, так и на вступившем в законную силу апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г. В тексте приведенных обоснований указаны, в том числе, номера и даты договоров, справок и актов. 1. Доводы, основанные на действующем законодательстве РФ. Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее ФЗ № 214). Застройщик обязуется, в том числе, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Объект долевого строительства согласно ч.1 ст.8 ФЗ № 214 передан участнику долевого строительства по «Акту приема-передачи квартиры от 00.00.2009 г.». При этом, при передаче данного объекта Застройщиком нарушено положение ч.2 ст.8 ФЗ № 214, согласно которому передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Не смотря на то, что обязательства участника долевого строительства, как предусмотрено п.2 ст.12 ФЗ № 214, исполнены в полном объеме, о чем имеется «Справка о выплате паевого взноса от 00.00.2009 г.» в соответствии с Договором № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. и подписан «Акт приема-передачи квартиры от 00.00.2009 г.», Застройщик не выполнил требования п.1 ст.12 ФЗ № 214, и передал объект долевого по Акту, считая тем самым исполненными свои обязательства, при этом, не имея разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что является прямым нарушением ч.1 ст.4 ФЗ № 214. Отметим, что согласно п.2.2. Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. планируемый срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2008 г.- I квартал 2009 г. Таким образом, фактически Застройщиком весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности объекта долевого строительства, за исключением кадастрового паспорта БТИ, был передан 00.00.2009 г., что является нарушением п.4.1.2. Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г., согласно которому, Застройщик передает члену ЖСК документы необходимые для оформления права собственности на Квартиру, при условии выполнения всех обязательств членом ЖСК по договору и приложений к нему, в течении двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. При этом, моментом вода Объекта в эксплуатацию Стороны понимают день подписания уполномоченным органом Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое фактически было получено 29.11.2010 г. Согласно п.5.5. Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. если срок строительства или срок ввода объекта в эксплуатацию переносится на более поздний срок, то срок строительства, а думается и момент вручения всего пакета документов Члену ЖСК, т.ж. переносятся на указанный срок. В нарушение норм действующего на тот момент законодательства РФ Застройщик в п.4.2.5. Договора Е373/ХХ от 00.00.2007 г. переложил обязанность несения расходов по жилищно-коммунальному, техническом обслуживанию Объекта, а т.ж. иных расходов на содержание Объекта, начиная с момента передачи Квартиры Члену ЖСК по акту приема-передачи на Члена ЖСК. Из указанного выше следует, что Застройщик не мог передать объект долевого строительства и все обременения, связанные с ним, до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Сохранив за собой все права и обязанности до момента получения указанного разрешения влекущего за собой и все последствия, предусмотренные действующим законодательством РФ. В то же время, из Договора № Е373/ХХ от 00.00.2007 г. следует, что до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ЖСК «ЮЖНЫЙ» несет все расходы по жилищно-коммунальному, техническом обслуживанию Объекта, а т.ж. иных расходы на содержание Объекта. Фактически же возможность реализовать право на государственную регистрацию объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотренную ч.4 ст. 16 ФЗ № 214, представилась только после получения 29.11.2010 г. Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое является, в том числе, согласно ч.2 ст.16 ФЗ № 214, основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. До передачи, согласно п.2 ст.16 ФЗ № 214, Застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у участника долевого строительства отсутствует возможность обратиться в органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, которое согласно п.1 ст.16 ФЗ № 214 подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, согласно п.5 ст.16 ФЗ № 214 с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства у участника долевой собственности возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Вместе с тем, 00.00.2009 г., в соответствии с п.6 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (Дале ФЗ № 215), на основании Заявления от 00.00.2009 г. о выходе из членов Кооператива, в связи с внесением Членом кооператива паевого взноса в полном объеме и передачей члену ЖСК оплаченной квартиры, Протоколом №Е373/ХХ-В прекращено членство в ЖСК «ЮЖНЫЙ». Указанные действия, выполненные в соответствии с п.2 ст.29 ФЗ № 215, в свою очередь, нарушают положение п.1 ст.29 ФЗ № 215, согласно которому, передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. При этом, согласно ч.3 ст.29 ФЗ № 215 передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Согласно ст.30 ФЗ № 215 Член кооператива, внесший в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретает право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Согласно п.3 ч.3 ст.24 ФЗ № 215 паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива). Вместе с тем, согласно ч.1 ст.53 ФЗ № 215 Кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены ФЗ № 215 и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива. При этом, согласно ч.3 ст.53 ФЗ № 215, взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в ч.1 ст.53 ФЗ № 215, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа. С учетом того, что требование по образованию резервного фонда является обязательным, а при выходе из кооператива не использованные денежные средства фонда небыли ни выплачены, ни зачислены в счет паевого взноса при внесении последнего платежа, логично предположить, что они полностью использовались на обеспечение непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива, в том числе и затрат кооператива на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива). 2. Доводы, основанные на апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г., применительно к Заявителю. Отметим, что в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-11796/2012 от 02.10.2012 г. (Мотивированная часть определения составлена 05.10.2012 г.) предельно четко указано на момент, с которого возникает обязанность нести все бремя собственника жилого помещения. Действительно, Член ЖСК становится собственником указанной квартиры на основании справки о выплате паевого взноса от 00.00.2009 г. и передачи квартиры на основании акта приема-передачи от 00.00.2009 г. и обязан в соответствии со ст.210 ГК РФ нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании решения ЖСК «Южный» от 01.12.2008 г. ООО «УК «Южный» осуществляет управление данным домом. Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Фактическое пользование квартирой и коммунальными услугами предполагают обязанность внесения оплаты, даже если письменный договор на предоставление коммунальных услуг в силу каких-то причин заключен не был. Таким образом, правомерно определено наличие обязанности по несению указанных расходов. Вместе с тем, неверно определен момент, с которого возникает обязанность по их оплате. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано 29.11.2010 г. Суд, руководствуясь положениями ст.218 ГК РФ, пришел к выводу, что ответчик обязан нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг с момента возникновения у него права собственности, то есть с момента выплаты паевого взноса. Из представленных материалов следует, что ответчик являлся членом ЖСК «Южный», который по акту приема-передачи передал указанную квартиру ответчику 00.00.2009 г., то есть фактически еще до того, как дом был сдан в эксплуатацию. Жилищный кодекс возлагает на члена жилищного кооператива обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пп.4 п.2 ст.153 ЖК РФ). При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ). Из чего следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, а также, применительно к данному делу, возможность передачи объекта в надлежащем качестве. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона N 214-ФЗ). Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 и п.4 ст.25 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, не имеется оснований считать, что ответчику до момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию было предоставлено по акту приема-передачи жилое помещение, отвечающее соответствующим требованиям и которое можно использовать по своему назначению, именно как жилое. Фактически и управляющая компания до момента ввода дома в эксплуатацию не могла оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, поскольку дом еще не был завершен строительством и эти расходы нес застройщик. Учитывая изложенное, обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть с декабря 2010 года. Исходя из этого, суд исключить из расчета истца суммы, начисленные и требуемые до ноября 2010 года. Кроме того, суд исключил из размера задолженности сумму 300 рублей, указанную в расчете истца за январь 2011 года в графе «прочие», поскольку какого-либо обоснования для взыскания данной суммы истцом не приведено. На основании вышеизложенного ПРОШУ: 1. Провести перерасчет по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2009 г. по декабрь 2010 г. включительно. 2. Из полученных денежных средств покрыть имеющуюся задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 3. Разницу между суммой денежных средств незаконно полученных ООО «УК «Южный» в указанный период и суммой покрывающей образовавшуюся на момент подачи заявления задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг предыдущих периодов выдать заявителю на руки или направить на аналогичные статьи следующих периодов. 4. Самостоятельно произвести расчет пени за пользование денежными средствами. Полученные денежные средства т.ж. направить на нужды указанные в п.3. 5. Подготовить и выдать на руки сводную таблицу с помесячным указанием начисленных и оплаченных на содержания жилья и коммунальных услуг сумм, в качестве приложения к данной таблице сделать расчет начисленных сумм за указанный в Заявлении период. Заявление на 5 листах в 2-х экз. 1 экз. – в адрес. 2 экз. – заявителю. «__» ноября 2012 г. _______________ А.А. Сундуков В случае отрицательного решения по Заявлению оставляю за собой право на подачу искового заявления. Так же уведомляю, что при подаче искового заявления данное Заявление и ответ на него бут являть приложением в качестве подтверждения претензионного порядка урегулирования данного вопроса. Ответ прошу предоставить мне на руки, развернуто по каждому пункту «Заявления» в установленный п.21 ПП РФ № 731 от 23.08.2010 г. 20-ти дневный срок. «__» ноября 2012 г. _______________ А.А. Сундуков
Категория: Примеры заявлений \| Добавил: bigduke
Просмотров: 5651 \| Загрузок: 209 \| Комментарии: 2 \| Рейтинг: 0.0/0 \|