ЖК Южный, в дальнейшем ТСЖ "Северный"

Добавлено (21.06.2010, 19:50)
---------------------------------------------
неа, жаль не она - Морозко - Вероника Морозова, а там Алферова Л.Н.
Кстати о суде Морозко, а выплатили ли ей уже? Присудить-то присудили, но у ЖСК денег нет, да и пристава наши не быстро работают...

Этот этап у меня в процессе. Собираюсь судиться, если что.
Вячеслав, а вы что медлите?

В третейском?

Ответ:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Федеральный закон № 214-ФЗ») предусматривает следующие возможности привлечения денежных средств для строительства объектов капитального строительства:

1)Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;

2)В случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3)Жилищно - строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правовая природа договоров долевого участия в строительстве и паевого взноса в жилищно-строительные кооперативы имеет существенные различия.

Членство и порядок передачи объекта недвижимости

При долевом участии в строительстве отношения участника с застройщиком возникают на основании заключенного договора, а в жилищно-строительном кооперативе – на основании членства. Вложив средства в кооперативное строительство, пайщик не имеет права переуступить или продать свою долю как инвестицию в отличие от участника долевого строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ одним из существенных условий договора является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, однако в жилищно-строительном кооперативе (например - «Золотой век») какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. В этом случае могут возникнуть противоречия между членами кооператива, а срок передачи квартиры может затянуться на неопределенное время.

Законодатель устанавливает обязательный минимальный гарантийный срок объекта долевого участия в строительстве, который составляет не менее 5-ти лет. В Уставе ЖСК и договоре о вступлении в ЖСК такой срок не предусмотрен. В данном случае гарантийный срок устанавливается только в договоре генерального подряда или непосредственного в договоре субподряда.

Ответственность за действия «застройщика»

При заключении договора долевого участия в строительстве участник заключает договор, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за деятельность кооператива, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет.

Стоимость объекта недвижимости

По договору о вступлении в ЖСК сумма, прописанная в договоре, может являться не окончательной. Например, как предусмотрено пунктом 3.18.8 Устава ЖСК «Золотой век»: «..член ЖСК обязан покрывать убытки ЖСК в течение трех месяцев после утвержденного годового баланса ЖСК путем дополнительных взносов.» Так же в пункте 3.18.12 Устава указано, что «..член ЖСК обязан в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить ЖСК все понесенные им в связи с этим убытки.» Однако в договоре долевого участия в строительстве не предусматривается возмещение убытков в связи с неисполнением обязанностей.

Порядок возврата денежных средств

После расторжения договора долевого участия в строительстве по основаниям, предусмотренными частями 1, 1.1 статьи 9 214-ФЗ, застройщик обязан в течение 20-ти и 10-ти рабочих дней обязан возвратить внесенные денежные средства, а так же уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Между тем в пункте 3.27 устава ЖСК «Золотой век» указано, что «...при выходе или исключении из членов ЖСК срок возврата внесенной части паевого взноса составляет 6 месяцев.» Так же в пункте 3.13 устава указано, что «..размер вступительного взноса составляет 10% от размера пая, но не менее 10000 рублей.» При выходе или исключении из членов ЖСК вступительный взнос не возвращается.

Государственная регистрация договоров долевого участия – один из способов защиты прав участников долевого строительства. Этот способ призван предотвратить «двойные продажи» строящихся объектов.

Договор долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, денежные средства передаются застройщику только после регистрации договора. Договоры о вступление в члены ЖСК в Федеральной регистрационной службе не регистрируются, а денежные средства могут привлекаться до получения разрешения на строительства. Общее число продаж квартир в ЖСК, в том числе – «двойные продажи», контролируются только ЖСК.

Отчетность «застройщика»

Застройщик, привлекающий денежные средства для строительства посредством заключения договоров долевого участия в строительстве, представляет в нашу Службу проектную декларацию, вносит в нее изменения и в соответствии с Постановлением № 645 от 27.10.2005 года Правительства Российской Федерации «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» предоставляет отчетность. Однако такая обязанность для жилищно-строительных кооперативов законодательством не предусмотрена.

Заключение

Договор инвестирования строительства жилищно-строительным кооперативом действующим законодательством не предусмотрен, кооператив вправе привлекать денежные средства только своих членов. Если Вам стали известны случаи привлечения денежных средств для строительства путем оплаты договора инвестирования, просим обратиться в нашу Службу для привлечения к ответственности застройщика.

1. Многие доплачивали и многим должны за кв. метры. Вот те кто доплачивал на основании чего? Просто вам сказали, что больше на 4 кв м и вы заплатили? Или были замеры специализированной компанией? Выдали ли вам в этом случае бумагу, подтверждающий факт замеров?
2. Как известно перед получением права собственности нам нужно сделать замеры в БТИ еще раз. Дак вот площадь по этим замерам будет, ест-нно, меньше(т.к. квартира с отделкой). Следовательно возврат от ЖСК может появиться или увеличиться.