| Михаил(65С) | Дата: Четверг, 07.07.2011, 17:38 | Сообщение # 1 |
 Живу здесь
Группа: Администраторы
Сообщений: 639
Статус: Offline
| Дом с ТСЖ
Все платежи могут поступать на расчетный счет дома и распределяются по решению членов ЖСК (ТСЖ).
ТСЖ и его органы управления выбирают и формируют сами жильцы.
Очередность и объемы работ по содержанию дома устанавливают жители дома, правление.
Расходование средств контролирует правление, ревизионная комиссия, созданная из членов ТСЖ.
Члены ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
ТСЖ может самостоятельно заключать сделки в интересах дома и жильцов.
Дом с УК
Все платежи поступают через ЕРЦ и распределяются на выполнение работ и оказание работ по усмотрению УК
Управляющая организация назначается без учета мнения жильцов или по их выбору
Очередность и объем работ по содержанию дома, а так же стоимость работ, определяется управляющей компанией без выбора наиболее дешевого, но качественного варианта
Проконтролировать расходование средств на содержание конкретного дома практически невозможно
Жители не заинтересованы поддерживать чистоту и порядок, так как это не влияет на объем услуг и качество обслуживания.
Жильцы дома, в частности, инициативная группа, не могут заключать сделки от имени дома и жильцов, а вынуждены все делать через УК, которая может саботировать решения.
|
| |
| |
| Михаил(65С) | Дата: Четверг, 07.07.2011, 17:38 | Сообщение # 2 |
|
Живу здесь
Группа: Администраторы
Сообщений: 639
Статус: Offline
| Преимущества ТСЖ:
+ Обыкновенному человеку очень сложно проследить, куда уходит его плата. В ТСЖ с этим не будет особенных проблем - жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется видеокамера у входа, охранник и прочие условия для комфортной жизни, – и установить все это общими силами. Если суммы расходов не утверждены, то применяются городские ставки на содержание жилья.
+ Исходя из Жилищного кодекса нежилые помещения - подвалы, чердаки, общие помещения - находятся в долевой собственность жильцов. Можно их использовать на благо жителей – к примеру, организовать небольшой клуб для детей. В этом случае никому не надо платить арендную плату. А можно сдать помещение парикмахерской, и эти деньги направить на благоустройство территории. Можно сдать в аренду общее имущество (помещения) и направить деньги либо на обустройство дома и двора, либо уменьшить платежи собственников. Управляющие компании зачастую неэффективно используют общедолевую собственность собственников (не используют, сдают по низким ценам) либо используют исключительно на пользу себе (сами пользуются - без платы собственникам, сдают в пользование иным лицам с присвоением этих доходов себе).
|
| |
| |
